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一线房市现回暖迹象 短期难废止限购
日期:2014-10-15

一线城市显现回暖迹象

上海易居房地产研究院日前发布的报告显示,截至9月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米,环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%,尤其一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长,且9月增幅又进一步扩大,库存压力巨大,而一线城市9月份的市场成交总体偏弱的特征仍然明显。

面对高企的库存压力,全国多数省会城市相继取消了限购政策,而北上广深四座一线城市却仍然保持了“岿然不动”的姿态,而在不放松限购的同时却悄悄迎来了市场回暖,其中北京、上海市场活跃度明显提高,广州、深圳楼市走势基本维持平稳。

以北京为例,据伟业我爱我家市场研究院监测,10月上旬,北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%;市场新增客源比9月同期增长了9.4%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称,尽管网签情况由于节假日因素的影响而出现显著下滑,但在市场实际合同签订量方面,北京楼市表现出了一定程度的向好,表现为二手房市场看房量出现一定程度的增加,实际成交均价也止跌企稳。

“虽然楼市已有回暖迹象,但在房价依然高企,市场需求以刚需和改善为主的当下,房价不具备立即回升的条件。10月份主要城市二手住宅价格跌幅预计将会收窄,下跌城市或将减少。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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