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徐州模型-地产行业中长期调整 新兴产业将成支柱
日期:2014-09-17

中信证券首席经济学家诸建芳近日在“金鼎汇”财富俱乐部启动仪式上发表演讲指出,房地产业主导中国经济的时代将结束,环保、信息等新兴产业将成为中国经济新的支柱产业。

  今年下半年经济不会一直下行

  去年以来,我国经济增速不断下行,诸建芳认为,这种走势今年不会一直持续下去。从外需来看,美国经济复苏的持续性值得看好,欧元区经济也在温和改善。从投资来看,今年以来受地产景气下行影响,投资增速逐月下滑,但到四季度将会回升,预计全年增长17.5%。不过,受地产低迷等因素影响,今年消费增长乏力态势将贯穿全年。目前政府正加快落实长短兼顾的改革措施,财政政策也有望加码稳增长,货币政策将延续定向宽松。在多项稳增长政策作用下,今年下半年经济形势有望好于上半年。

  房地产行业面临中长期调整

  诸建芳认为,当前这一轮房地产行业的调整,与以往不一样。过去几年房地产市场的调整都是在房屋供不应求的背景下,因此下行更多是“假摔”,其低谷期一般不超过1年。但目前房地产行业基本面已经发生变化,行业可能面临中长期调整。由于人口红利发生变化,未来5年潜在购房人群增速将从1.2%快速回落至0.25%。与此同时,在反腐、信贷收紧和未来将推出的房产税的共同作用下,房地产投资性需求也将迅速萎缩。

  他认为,政府放松行政限购、加大对按揭贷款的支持力度、放开地产商融资限制,一定程度上会减缓房地产业的下降速度,但不可能扭转房地产主导经济时代的终结。

  新型服务业等将成新的支柱产业  

  “在地产时代,产业链上的钢铁、水泥、化工和机械等传统行业高速增长,造成许多行业产能过剩。后地产时代,高端装备、环保、新型服务业等新兴产业将逐步取代传统行业成为支柱产业。”诸建芳认为,这些行业未来复合增长率在16%—25%,到2018年占GDP比重将达15.5%,而房地产产业链占GDP比重,可能将由目前的15%降至9.4%左右。

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