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徐州模型-房地产周报:成交量有所回升,库存与去化周期再创新高
日期:2014-07-08

上周楼市:周成交量环比涨3.3%,同比降23.4%
    上周35个城市楼市成交量为4.1万套,环比上涨3.3%,同比下降23.4%,为2013年周平均成交量的80.4%。环比连续小幅上涨3周,但仍不及3至5月份的周平均成交量。从年初至今,累计成交量同比下降16.0%。上周十一大城市统计出的成交与供应比由前一周53.0%回升为79.8%,仍处于较低水平;我们以最近半年的平均销售量衡量的楼市(不含开发商未推盘)静态去化周期,为13.6个月。重点城市中去化周期超过一年的包括杭州、温州、北京、青岛、济南、深圳、福州、东莞、南昌与呼和浩特。库存与去化周期屡创新高,均处于历史最高水平。
    行业动态:呼和浩特放开限购,深圳继续坚持限购
    呼和浩特放开限购。上周呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布通知提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。
    深圳继续坚持房地产限购。6月23日,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》,提到坚持限购、差别化信贷等调控政策,继续抑制房地产投资投机行为,鼓励自住需求,推进住房市场金融和税收政策体系的进一步改革,建立房地产市场长效调控机制。
    主要公司动态:1)金丰投资发布重大资产重组计划获批复公告。上海市国资委原则同意上海地产(集团)有限公司以持有的绿地控股集团有限公司 19.99%股权与上海金丰投资股份有限公司全部资产及负债进行置换。2)万科发布B股转换上市地公告。H股于2014年6月25日在香港联交所主板上市并挂牌交易。
    股价表现:地产板块走势强于沪深300指数
    上周地产板块涨跌幅为1.9%,强于沪深300指数0.6%的涨幅。从年初以来,房地产行业指数累计上涨1.5%,同期的沪深300指数下跌7.7%,房地产板块累计收益强于大盘走势

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